Comment les repérer et en tirer le meilleur parti
Les friches : un problème pour certains, une mine d’or pour d’autres. En France, des milliers de terrains en friche attendent d’être transformés en opportunités. Mais comment les repérer et en tirer le meilleur parti ? La réponse est simple : avoir accès aux bonnes données et savoir les lire pour les croiser intelligemment avec d’autres données foncières.
Cartofriches, votre clé pour transformer les friches en opportunités
Des milliers de friches géolocalisées, prêtes à être exploitées. Grâce à la base de données Cartofriches, vous accédez à des informations précieuses : localisation exacte, état des terrains, potentiel de reconversion, et bien plus encore.
- Pour les promoteurs immobiliers, c’est l’assurance de dénicher des projets rentables avant tout le monde.
- Pour les bailleurs sociaux, c’est l’opportunité de développer des projets d’habitat tout en respectant les contraintes environnementales.
- Pour les prospecteurs fonciers des énergies renouvelables, c’est un atout stratégique pour cibler de bons sites pour l’installation de panneaux photovolaïques.
Les friches, c’est quoi ?
Les friches sont des terrains abandonnés ou sous-utilisés qui ont perdu leur fonction d’origine, souvent suite à l’arrêt d’une activité industrielle, agricole ou commerciale. Les friches peuvent parfois être polluées ou nécessiter des travaux de reconversion pour retrouver une valeur d’usage.
Qui produit ces données ? Cartofriches est développé par le Cerema, une institution publique qui compile et met à jour régulièrement ces informations, en collaboration avec les collectivités locales et d’autres acteurs du territoire comme la Direction Départementale des Territoires DDT, etc. Ces données sont précieuses pour comprendre l’état des friches et suivre les évolutions en temps réel.
Pourquoi Cartofriches révolutionne la prospection foncière
Gagnez du temps, gagnez de l’argent
Fini les recherches fastidieuses : avec Cartofriches, les données sont centralisées et fiables.
- Précision et fiabilité : les données sont validées, réduisant le risque d’erreurs de planification. Imaginez pouvoir dire à vos investisseurs : “Nous avons déjà tout vérifié, c’est un pari sûr.”
Boostez votre analyse avec l’intégration des données Cartofriches dans un SIG
Vous voulez passer au niveau supérieur ? C’est possible grâce à nos systèmes d’information géographique (SIG), qui croisent les données des friches avec bien plus. En quelques clics, associez ces informations à des données essentielles comme le Plan Local d’Urbanisme (PLU), les permis de construire déposés (SITADEL), le cadastre, les propriétaires personnes morales, et même les ventes immobilières récentes via DVF (demandes de valeurs foncières).
- Promoteurs : “Évaluez rapidement le potentiel foncier en comparant plusieurs critères.”
- Bailleurs sociaux : “Anticipez les évolutions des quartiers en développement.”
- Prospecteurs des énergies renouvelables : “Identifiez des sites stratégiques pour vos projets verts.”
Concrètement, que pouvez-vous faire avec ces informations ?
Avec la donnée Cartofriches, les possibilités d’analyse foncière sont nombreuses, allant des actions les plus simples aux plus stratégiques.
- Visualiser rapidement les parcelles identifiées comme friches. Distinguer celles en attente de projets de celles déjà en reconversion.
- Cibler les zones prioritaires. Mieux répondre aux besoins de développement durable en favorisant la construction sur des espaces déjà artificialisés, plutôt que d’étendre l’urbanisation.
- Identifier les friches dans des zonages spécifiques du plan local d’urbanisme (PLU).
- Créer des tableaux de suivi ou des représentations cartographiques des friches selon des critères précis (comme celles de plus de 100 m² dans un quartier défini).
- Croiser les données avec SITADEL. Savoir si des permis de construire ou de démolition ont été déposés sur ces parcelles, et à quelles dates.
- Réaliser des analyses spatiales complexes pour comprendre les dynamiques foncières à différentes échelles : quartier, commune, ou maille territoriale.
- Simplifier la planification urbaine et l’aménagement du territoire. Valoriser les friches en les intégrant dans des indicateurs fonciers, comme la détection des “dents creuses” à combler pour optimiser le tissu urbain.
Prêt à transformer votre prospection foncière avec Lumia ?
Lumia l’application pour identifier et qualifier le potentiel foncier, pour les privés, vous permettra de profiter d’un visualisateur puissant pour chercher sur la France entière, toutes les friches par type.
Cette donnée intéressante, croisée avec d’autres telle que le cadastre, les documents d’urbanisme ou autres, facilite l’identification et la qualification foncière à grande échelle.
Vous êtes un professionnel du privé (immobilier, bureau d’étude, grand propriétaire foncier) ? Allez plus loin en identifiant les friches et davantage d’informations foncières comme le nom de la personne morale propriétaire par exemple ou le zonage du PLU dans lequel la friche se trouve. Créez votre compte Lumia, gratuit pendant 7 jours et sans engagement pour tester cette donnée.
