Face aux contraintes réglementaires, environnementales et aux défis de sécurisation foncière, la sélection du bon foncier agricole nécessite des outils adaptés.
L’agrivoltaïque offre une solution prometteuse pour concilier production d’énergie et préservation agricole. Mais trouver le foncier idéal demande de maîtriser les bonnes méthodes. Entre réglementation complexe et critères techniques pointus, une approche structurée fait toute la différence.
Les critères fonciers essentiels pour l'agrivoltaïque
Contraintes réglementaires : PLU, ZAER, servitudes, ...
Les ZAER constituent votre meilleur atout depuis 2023. Ces zones d’accélération définies par les communes facilitent grandement l’instruction de vos dossiers. Identifier ces territoires prioritaires en amont vous donne un avantage concurrentiel réel.
L’analyse du PLU reste incontournable : les zones agricoles (A) et naturelles (N) peuvent accueillir l’agrivoltaïque sous conditions spécifiques à chaque commune. Les servitudes d’utilité publique (aéronautiques, monuments historiques) constituent autant de contraintes à éviter pour garantir la viabilité des projets.
Accessibilité et proximité des infrastructures électriques
La distance au poste source détermine la rentabilité de votre projet. Chaque kilomètre supplémentaire pèse directement sur vos coûts de raccordement. Un terrain parfait situé trop loin du réseau peut rapidement devenir un gouffre financier. Au-delà de la distance, vérifiez aussi la capacité d'accueil disponible sur les postes existants. Un poste saturé peut bloquer votre projet pendant des années, autant l'identifier avant d'investir du temps et de l'argent.
Visez moins de 2 km d’un poste source pour optimiser votre rentabilité
Méthodologie de prospection foncière pour l'agrivoltaïque
Cartographie des zones à potentiel agricole
Ces données sont capitales pour votre recherche de terrain agrivoltaïque :
- Densité des exploitations agricoles
- Proximité des infrastructures électriques
- Politique locale EnR
Maîtriser ces informations vous permet de sécuriser vos projets et de concentrer votre prospection sur les secteurs réellement prometteurs plutôt que de parcourir aveuglément le territoire.
Identifiez vos interlocuteurs pour faciliter votre approche
L’identification des propriétaires constitue l’étape cruciale qui détermine la stratégie de négociation. Les propriétés détenues par des personnes morales (collectivités, sociétés foncières, coopératives) présentent souvent des opportunités stratégiques.
Lorsque les parcelles sont exploitées par des agriculteurs (qu’ils soient propriétaires ou locataires), une approche spécifique sera nécessaire pour identifier l’exploitant et évaluer son ouverture à l’innovation ainsi que sa capacité à intégrer l’agrivoltaïque dans son système existant.
Nos outils numériques pour optimiser votre recherche de foncier
Filtres cartographiques avancés pour l'agriculture
Critères de filtrage multicritères :
- Surface minimale des parcelles
- Type de cultures (RPG)
- Zonage PLU compatible
- Propriétaires moraux (non particuliers)
- Proximité infrastructures
En combinant intelligemment ces filtres, vous définissez des zonages ultra-ciblés pour vos projets agrivoltaïques.
Visualisez le réseau électrique en temps réel
Fini les approximations sur les distances et capacités de raccordement. Lumia cartographie automatiquement les postes sources ENEDIS, les lignes de transport et leurs capacités d'accueil pour que vous puissiez évaluer la faisabilité technique de vos projets en un coup d'œil.
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