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Qu’est-ce qu’une ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) ? Un levier d’analyse foncière pour les acteurs du territoire
Une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) est un périmètre défini par une collectivité pour y mener un projet d’aménagement : logements, commerces, zones d’activité, équipements publics, etc.
C’est une donnée clé de la planification urbaine. La collectivité pilote le projet, engage une concertation avec les habitants, maîtrise le foncier et y organise les travaux.
Une ZAC permet de :
- cadrer un projet urbain dans le temps et l’espace,
- garantir une cohérence avec les documents d’urbanisme (PLU, PLUi),
- maîtriser le développement d’un secteur sensible ou stratégique,
- Favoriser la discussion entre les collectivités et les porteurs de projet, sur le financement et la sécurisation du foncier.
Que contient la donnée ZAC ?
La donnée ZAC désigne l’ensemble des informations géographiques et administratives associées à une ZAC. Elle comprend généralement :
- l’emprise géographique (polygone),
- le nom de la ZAC,
- sa date de création ou de modification,
- son état (en projet, en cours, clôturée),
- la collectivité porteuse du projet,
- des informations sur le programme envisagé (logements, activité, mixité…).
À quoi sert la donnée ZAC et pour qui est-elle utile ?
La donnée ZAC est un indicateur fort d’intention d’aménagement. Elle est essentielle pour tous les acteurs qui doivent anticiper les mutations foncières d’un territoire ou s’y positionner.
Promoteurs et aménageurs
- Identifient les secteurs à fort potentiel de construction.
- Anticipent les consultations et appels à projets.
Bailleurs sociaux
- Localisent les zones à mixité sociale ou sous tension.
- Se positionnent en amont dans les projets urbains.
Acteurs des énergies et réseaux (ENR, IRVE, fibre…)
- Planifient les besoins d’équipement selon les évolutions prévues.
- Priorisent les raccordements et les investissements.
Collectivités territoriales
- Suivent les opérations d’aménagement de leur territoire.
- Appuient leurs décisions d’urbanisme et leur communication.
Où trouver la donnée ZAC ?
Ce sont les collectivités locales qui créent les ZAC. Elles définissent les périmètres, les objectifs d’aménagement, les procédures de concertation, etc et les inscrivent dans leur PLU ou PLUi numérisés et publiés sur le GPU (Géoportail de l’Urbanisme).
Sur data.gouv.fr ou des portails régionaux, certaines collectivités ou DDT mettent à disposition des jeux de données incluant les ZAC.
Le Cerema publie des analyses, des référentiels et des jeux de données autour de l’aménagement du territoire.
Chez Lumia, nous mettons un point d’honneur à vous fournir des données ZAC récentes et fiables, afin que vous puissiez prendre des décisions stratégiques avec une confiance totale. Venez découvrir toutes nos autres données directement sur Lumia : https://app.monlumia.fr/
Exploitez la donnée ZAC simplement avec Lumia, le SIG de prospection foncière
Que vous soyez en phase de repérage ou en pleine qualification de terrains, les ZAC vous offrent une vision claire et à jour pour vous aider à repérer les meilleures opportunités qui sont mises à disposition par les collectivités.
La donnée ZAC est directement intégrée dans Lumia, notre système d’information géographique (SIG) conçu pour la prospection, la qualification foncière, et l’analyse des territoires.
Avec Lumia, vous pouvez :
- Visualiser les emprises ZAC sur une carte interactive,
- Croiser cette donnée avec plus de 80 couches : PLU, risques, données des géomètres-experts, friches, propriétés des personnes morales, etc.,
- Annoter, partager et enrichir vos analyses avec vos équipes.
Lumia est pensé pour les professionnels du foncier, de l’immobilier, de l’énergie et les acteurs publics.
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