Le SIG : Outil incontournable pour une prospection terrain optimisée des dents creuses et BIMBY
Si vous êtes un promoteur immobilier en quête de terrains pour développer vos projets, vous savez que rechercher des terrains est une tâche complexe et exigeante en temps. Elle demande l’accès à un large éventail d’informations sur le potentiel de construction des terrains, partant des règles d’urbanisme, passant par leurs caractéristiques géographiques, l’occupation du sol et arrivant à la connaissance des propriétaires ainsi qu’à l’évaluation de la rentabilité des projets.
Mais, face à la dispersion et à la difficulté d’accès à ces données, comment simplifier votre démarche ?
Un SIG dédié à la prospection, l’incontournable pour identifier le potentiel foncier
Face à ces enjeux, les promoteurs immobiliers se tournent vers des outils spécialement conçus pour la prospection foncière, permettant de rassembler, de visualiser et d’analyser l’ensemble des données requises sur une unique plateforme.
La solution pour le développement foncier est un Système d’Informations Géographiques (SIG) qui offre un aperçu des terrains disponibles sur la commune et leur spécificité. Cette approche offre aux promoteurs et gestionnaires de patrimoine la possibilité de détecter rapidement les opportunités foncières, d’évaluer leur viabilité économique, d’entrer en contact avec les propriétaires fonciers et de superviser l’évolution de leurs projets de promotion immobilière.
Que sont les dents creuses et BIMBY ?
Dents creuses
Dents creuses est un terme utilisé en urbanisme pour décrire les espaces vides ou non construits au sein d’un tissu urbain déjà existant, généralement entre deux bâtiments. Ces espaces sont souvent le résultat d’une démolition ou d’une parcelle qui n’a jamais été construite. Dans une perspective de densification urbaine, ces “dents creuses” représentent des opportunités pour de nouvelles constructions, permettant d’optimiser l’utilisation des terrains disponibles sans étendre l’emprise urbaine.
BIMBY (Build In My Backyard)
BIMBY est un acronyme pour “Build In My Backyard” (Construire dans mon jardin), une approche d’urbanisme qui encourage la densification douce en permettant la construction de nouvelles habitations sur des parcelles déjà existantes, souvent dans des jardins ou des terrains sous-utilisés. Contrairement au phénomène “NIMBY” (“Not In My Backyard”), où les résidents s’opposent aux nouvelles constructions près de chez eux, le BIMBY propose une urbanisation participative où les propriétaires fonciers sont incités à créer de nouveaux logements sur leur propre terrain. Cette approche vise à densifier les zones résidentielles sans modifier de manière significative le paysage ou les infrastructures existantes.
Pourquoi prospecter les BIMBY et Dents creuses ?
La prospection de terrains BIMBY et des dents creuses de la commune s’avère avantageuse pour les promoteurs immobiliers pour plusieurs raisons :
- Pour satisfaire la demande en logements dans les zones où le foncier est à la fois rare et cher.
- Pour contribuer à une densification harmonieuse et apporter une mixité sociale et fonctionnelle aux territoires en diversifiant l’offre de logements et en encourageant le renouvellement urbain.
- Pour limiter l’impact environnemental des nouveaux projets immobiliers en réduisant l’étalement urbain, en optimisant l’utilisation des réseaux et infrastructures existants, et en préservant les espaces verts et agricoles.
- Pour répondre aux objectifs de la ZAN (Zéro Artificialisation Nette), un dispositif visant à mettre fin à l’artificialisation des terres. Cet objectif clé est une des mesures phares de la loi Climat et Résilience adoptée en 2021, favorisant la limitation de la constructibilité sur les terrains agricoles et naturels et encourageant la réhabilitation des friches urbaines et des dents creuses.
Comment trouver les dents creuses et terrains en BIMBY dans la ville ?
4 données nous aident à identifier ces précieux terrains.
Données OSO : Occupation des sols en France
La donnée Occupation des Sols (OSO), produite par Theia, est une cartographie précise de l’occupation du sol basée sur des images satellitaires, principalement du satellite Sentinel-2. Actualisée chaque année par le Centre d’Expertise Scientifique, cette carte détaille 24 classes de sols couvrant l’ensemble de la France métropolitaine. Elle fournit des informations essentielles sur la nature physique des sols, incluant des catégories comme l’eau, la neige, les zones urbaines (diffuses et denses), les prairies, les forêts, et bien plus encore.
Rubrique Occupation des Sols d’une parcelle sélectionnée dans notre SIG Lumia
Référentiel Géographique Forestier : Une base de données pour les forêts
L’IGN propose le Référentiel Géographique Forestier, une base de données essentielle pour les professionnels de la filière bois et les acteurs de l’environnement en France métropolitaine. Cette ressource offre des informations détaillées sur les forêts, telles que leur superficie, leur emplacement, leur densité, leur typologie, et les essences d’arbres présentes. Le référentiel est crucial pour la gestion durable des forêts, la protection de l’environnement, et la conservation de la biodiversité, tout en aidant à la planification territoriale. Il est un outil précieux pour les exploitants forestiers, les gestionnaires, les industries du bois, ainsi que pour les chercheurs et décideurs publics.
Donnée RPG : Identifier les cultures agricoles en France
Le Registre Parcellaire Graphique (RPG) est une autre source de données intégrée à l’API OSO. Ce référentiel cartographique, utilisé pour l’instruction des aides de la Politique Agricole Commune (PAC), regroupe les cultures déclarées par les exploitants agricoles en 28 groupes. Ces données géographiques sont essentielles pour l’analyse et la gestion des cultures en France.
Couches de données des natures de culture d’une zone vue dans notre SIG Lumia
Cartofriches : Cartographie des terrains en friche en France
Cartofriches, développé par le Cerema, est une ressource clé pour identifier les terrains en friche en France. Cette base de données, mise à jour trimestriellement, permet de qualifier ces gisements foncier et de faciliter leur réutilisation pour des projets de réhabilitation. En combinant cette donnée avec d’autres informations géographiques, comme les données du PLU (Plan Local d’Urbanisme), SITADEL, et DVF, elle devient un outil puissant pour la prospection foncière, offrant une vue d’ensemble sur les types de friches disponibles, leur statut (avec projet, en reconversion, sans projet), et d’autres informations cruciales pour les porteurs de projets publics ou privés.
Lumia, un requêteur pour trouver les parcelles avec potentiel constructible
Visualisez en un SIG toutes ces données OSO, cartofriches, RPG, forêts grâce à Lumia. Définissez et accédez avec précision à des terrains à fort potentiel pour vos projets fonciers, en faisant de cette plateforme un outil de prospection foncière. Lumia localise, qualifie et cible des terrains sur tout le territoire français, y compris les DOM-TOM pour avoir une vision claire du potentiel et de la constructibilité des terrains.
Intéressé par Lumia ? Essayez gratuitement 7 jours pour tester toutes les fonctionnalités du SIG
