Le SIG : Outil incontournable pour une prospection terrain optimisée des dents creuses et BIMBY
Si vous êtes un promoteur immobilier en quête de terrains pour développer vos projets, vous savez que rechercher des terrains est une tâche complexe et exigeante en temps. Elle demande l’accès à un large éventail d’informations sur le potentiel de construction des terrains, partant des règles d’urbanisme, passant par leurs caractéristiques géographiques, l’occupation du sol et arrivant à la connaissance des propriétaires ainsi qu’à l’évaluation de la rentabilité des projets.
Mais, face à la dispersion et à la difficulté d’accès à ces données, comment simplifier votre démarche ?
Un SIG dédié à la prospection du potentiel foncier
Face à ces enjeux, les promoteurs immobiliers se tournent vers des outils spécialement conçus pour la prospection foncière, permettant de rassembler, de visualiser et d’analyser l’ensemble des données requises sur une unique plateforme.
La solution pour le développement foncier est un Système d’Informations Géographiques (SIG) qui offre un aperçu des terrains disponibles sur la commune et leur spécificité. Cette approche offre aux promoteurs et gestionnaires de patrimoine la possibilité de détecter rapidement les opportunités foncières, d’évaluer leur viabilité économique, d’entrer en contact avec les propriétaires fonciers et de superviser l’évolution de leurs projets de promotion immobilière.
Des terrains à bâtir dents creuses et BIMBY : Définition
Dents creuses
Dents creuses est un terme utilisé en urbanisme pour décrire les espaces vides ou non construits au sein d’un tissu urbain déjà existant, généralement entre deux bâtiments. Ces espaces sont souvent le résultat d’une démolition ou d’une parcelle qui n’a jamais été construite. Dans une perspective de densification urbaine, ces “dents creuses” représentent des opportunités pour de nouvelles constructions, permettant d’optimiser l’utilisation des terrains disponibles sans étendre l’emprise urbaine.
Lire l’article complet sur les dents creuses en urbanisme
BIMBY (Build In My Backyard)
BIMBY est un acronyme pour “Build In My Backyard” (Construire dans mon jardin), une approche d’urbanisme qui encourage la densification douce en permettant la construction de nouvelles habitations sur des parcelles déjà existantes, souvent dans des jardins ou des terrains sous-utilisés. Contrairement au phénomène “NIMBY” (“Not In My Backyard”), où les résidents s’opposent aux nouvelles constructions près de chez eux, le BIMBY propose une urbanisation participative où les propriétaires fonciers sont incités à créer de nouveaux logements sur leur propre terrain.
Friches
Les friches, les pépites de nos villes pour les promoteurs qui saisissent les opportunités dès qu’elles se présentent. Ce site déjà exploité mais aujourd’hui abandonné est souvent plus grand et plus complexe à requalifier qu’une dent creuse (qui peut d’ailleurs être elle-même une friche).
Pourquoi identifier ces terrains ?
L’identification de terrains BIMBY et des dents creuses de la commune s’avère avantageuse pour les promoteurs immobiliers pour plusieurs raisons :
- Pour satisfaire la demande en logements dans les zones où le foncier est à la fois rare et cher.
- Pour contribuer à une densification harmonieuse et apporter une mixité sociale et fonctionnelle aux territoires en diversifiant l’offre de logements et en encourageant le renouvellement urbain.
- Pour répondre aux objectifs de la ZAN (Zéro Artificialisation Nette), le dispositif visant à mettre fin à l’artificialisation des terres. Cet objectif clé est une des mesures phares de la loi Climat et Résilience adoptée en 2021, favorisant la limitation de la constructibilité sur les terrains agricoles et naturels et encourageant la réhabilitation des friches urbaines et des dents creuses.
Comment trouver les dents creuses et terrains en BIMBY dans la ville ?
4 données nous aident à identifier ces précieux terrains.
L’OCS GE
L’OCS GE est une base de données décrivant l’occupation du sol en France. Elle distingue la couverture du sol et l’usage du sol. Cette donnée est basée sur le Référentiel à Grande Échelle (RGE®) de l’IGN. Elle s’appuie donc sur :
- La BD TOPO pour les éléments structurants (bâti, réseaux routier, ferré, routes principales) ;
- La BD Forêt pour les zones arborées ;
- Le RPG (Registre Parcellaire Graphique) pour des classes agricoles.
La BD Forêt
L’IGN propose le Référentiel Géographique Forestier, une base de données essentielle pour les professionnels de la filière bois et les acteurs de l’environnement en France métropolitaine. Cette ressource offre des informations détaillées sur les forêts, telles que leur superficie, leur emplacement, leur densité, leur typologie, et les essences d’arbres présentes. Le référentiel est crucial pour la gestion durable des forêts, la protection de l’environnement, et la conservation de la biodiversité, tout en aidant à la planification territoriale. Il est un outil précieux pour les exploitants forestiers, les gestionnaires, les industries du bois, ainsi que pour les chercheurs et décideurs publics.
Donnée RPG : Identifier les cultures agricoles en France
Le Registre Parcellaire Graphique (RPG) est une autre source de données intégrée à l’API OSO. Ce référentiel cartographique, utilisé pour l’instruction des aides de la Politique Agricole Commune (PAC), regroupe les cultures déclarées par les exploitants agricoles en 28 groupes. Ces données géographiques sont essentielles pour l’analyse et la gestion des cultures en France.
Couches de données des natures de culture d’une zone vue dans notre SIG Lumia
Cartofriches : Cartographie des terrains en friche en France
Cartofriches, développé par le Cerema, est une ressource clé pour identifier les terrains en friche en France. Cette base de données, mise à jour trimestriellement, permet de qualifier ces gisements foncier et de faciliter leur réutilisation pour des projets de réhabilitation. En combinant cette donnée avec d’autres informations géographiques, comme les données du PLU (Plan Local d’Urbanisme), les permis SITADEL, et DVF, elle devient un outil puissant pour la prospection foncière, offrant une vue d’ensemble sur les types de friches disponibles, leur statut (avec projet, en reconversion, sans projet), et d’autres informations cruciales pour les porteurs de projets publics ou privés.
Lumia, un requêteur pour trouver les terrains à potentiel
Visualisez en un SIG toutes ces données OSO, cartofriches, RPG, forêts grâce à Lumia. Définissez et accédez avec précision à des terrains à fort potentiel pour vos projets fonciers, en faisant de cette plateforme un outil de prospection foncière. Lumia localise, qualifie et cible des terrains sur tout le territoire français, y compris les DOM-TOM pour avoir une vision claire du potentiel et de la constructibilité des terrains.
Intéressé par Lumia ? Essayez gratuitement 7 jours pour tester toutes les fonctionnalités du SIG
