Dans un contexte où la sobriété foncière est devenue une priorité nationale, notamment avec les objectifs de ZAN (Zéro Artificialisation Nette), Géofoncier portail d’information foncière, souhaitait offrir à ses utilisateurs les géomètres-experts, un outil innovant pour identifier les opportunités foncières inexploitées. Les parcelles en zones urbaines dites “dents creuses” et les “fonds de parcelles” représentent un potentiel considérable, mais leur identification reste complexe et chronophage.
Pour répondre à ce besoin, Géofoncier s’est tourné vers Sogefi, expert en systèmes d’information géographique (SIG), pour développer un outil spécifique permettant une analyse rapide et précise sur la France entière.
Le défi : Détecter des opportunités foncières complexes
Les géomètres-experts étaient confrontés à plusieurs problématiques :
- Dents creuses : Identifier les parcelles cadastrales non bâties en zone U ou AU du PLU, tout en excluant les parcelles non exploitables (routes, cimetières, parkings, etc.) et en respectant des contraintes de forme et de surface.
- Fonds de parcelles : Trouver des parcelles bâties en ville disposant d’un reste à bâtir supérieur à 400 m², tout en tenant compte de critères géométriques stricts.
- Réaliser ces recherches à l’échelle nationale, avec des possibilités d’affinage au niveau local pour chaque territoire.
La priorité était de concevoir un outil basé sur des données à jour et structurées, tout en étant facile à utiliser par les géomètres-experts.
La solution apportée
Nous avons conçu une solution personnalisée intégrant des fonctionnalités avancées basées sur l’opendata :
- Détection automatique : Les parcelles dents creuses ou fonds de parcelles sont sélectionnées selon des critères prédéfinis, tels que la nature cadastrale, les zones d’urbanisme et les contraintes de surface.
- Filtres multicritères ajustables : Les géomètres-experts peuvent affiner leurs recherches grâce à des filtres adaptés à leurs besoins spécifiques.
- Export des résultats : Les données traitées peuvent être directement exportées dans Géofoncier, prêtes à être utilisées dans les fiches descriptives des parcelles.
- Outils d’annotation et de mesure : Ils peuvent ajouter des informations supplémentaires ou valider les potentiels fonciers directement sur l’outil cartographique appelé GéoSelect.
Lire l’article sur l’identification des gisements foncier
Lire l’article sur l’outil de prospection de parcelles
Les chiffres clés
100% du territoire français couvert par l’analyse des parcelles.
Plus de 10 millions de parcelles analysées en quelques minutes.
90% de gain de temps dans la détection des opportunités foncières.
Témoignage client
« Cet outil révolutionne la recherche foncière. Nous pouvons maintenant détecter en un temps record les parcelles au potentiel inexploité. Nos géomètres-experts disposent d’une base solide pour leurs projets. Les fonctionnalités d’export et de personnalisation sont un vrai atout. L’intégration dans Géofoncier permet un gain de temps considérable et une fiabilité dans les études. »
Patrick BEZARD-FALGAS, Directeur général de Géofoncier
Résultats obtenus
Avec cet outil, Géofoncier a transformé la manière dont les géomètres-experts abordent leurs études foncières :
- Une lecture simplifiée du territoire : grâce à des indicateurs précis par taille, type de territoire et région.
- Des études plus rapides et précises pour aider à atteindre les objectifs ZAN.
- Une autonomie accrue : les utilisateurs peuvent personnaliser et enregistrer leurs propres filtres pour des recherches récurrentes.
