Module prospection : des nouveautés pour aller plus loin
De nouvelles fonctionnalités viennent enrichir le module d’observatoire du foncier de Lumia. L’objectif est simple : vous permettre de gagner du temps et surtout de trouver les meilleures opportunités foncières.
Le module prospection foncière de Lumia est conçu pour vous aider à identifier rapidement des parcelles correspondant à vos critères et à intervenir au bon moment. En croisant simplement différentes données (occupation du sol, urbanisme, risques, friches…), vous ciblez des terrains à potentiel et accédez à des opportunités avant qu’elles ne deviennent visibles pour tous.
Voici ce qui change concrètement pour vous dans le module prospection de Lumia :
Un seuil d’intersection ajustable avec l’OCS GE
Vous pouvez désormais définir un seuil d’intersection entre l’OCS GE (OCcupation du Sol à Grande Echelle) et la parcelle, avec un paramétrage par défaut à 70 %. Pourquoi c’est utile ? Parce qu’une parcelle peut regrouper plusieurs occupations du sol. Avec ce seuil plus exigeant, vous vous concentrez sur l’usage réellement dominant. Résultat : vous évitez les faux positifs et vous gagnez du temps dans votre prospection.
Un accès plus précis aux zonages PLU
Un système d’autocomplétion vous permet de rechercher directement un libellé de zonage d’urbanisme sur votre zone de prospection. Vous ciblez plus finement les parcelles compatibles avec vos projets. Si aucun résultat ne s’affiche, cela signifie simplement que ce zonage PLU n’existe pas sur le secteur analysé.
Un filtre enrichi pour les autorisations d’urbanisme
De nouveaux critères viennent affiner votre lecture des projets de permis de construire, d'aménager ou de démolir passés ou en cours :
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type de bien (logement, bureau…)
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nature du projet (construction neuve ou travaux)
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usage du bâtiment (habitation, commerce, service…)
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transformation (ex : local transformé en logement)
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prise en compte des démolitions préalables
Concrètement, vous repérez plus facilement les zones en mutation et les signaux faibles à exploiter dans votre stratégie de prospection.
Un filtre dédié aux friches pour identifier des gisements
Vous pouvez désormais cibler les friches selon leur type, leur statut et leur propriétaire. C'est un levier intéressant pour détecter des fonciers à requalifier et anticiper vos démarches.
Un filtre agriculture plus lisible
Le filtre a été amélioré, notamment sur l’analyse multi-années. L’interface permet d’inclure ou d’exclure plus simplement des classes du RPG (Registre Parcellaire Graphique) selon les périodes. Vous suivez ainsi plus facilement les évolutions d’usage et identifiez des parcelles susceptibles de changer de vocation ou qui seront bientot en jachère.
Intégration des risques liés aux argiles
Les aléas argile sont maintenant intégrés, avec un niveau de précision de faible à fort. Vous pouvez intégrer cette contrainte en amont et sécuriser vos choix de prospection.
Un critère supplémentaire pour les zonages environnementaux
Il est désormais possible d’inclure ou d’exclure les arrêtés préfectoraux de biotopes. Vous filtrez plus efficacement les contraintes réglementaires dès la phase de recherche.
Un filtre enrichi pour l’énergie renouvelable
Le filtre intègre maintenant un critère ZAENR (Zone d'Accélération des ENergies Renouvelables) ainsi que la distance aux postes sources. Un vrai plus pour identifier des parcelles compatibles avec vos projets énergétiques photovoltaïques ou éoliens et affiner rapidement votre sélection.
Un nouveau filtre sur les transactions foncières
Vous pouvez cibler les transactions DVF à l’échelle parcellaire avec plusieurs critères :
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montant
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date
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nombre de lots
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typologie (maison, appartement, dépendance…)
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nombre de pièces
Vous accédez ainsi à une lecture plus fine du marché local pour positionner vos actions au bon endroit et au bon moment.
Ces évolutions vont toutes dans le même sens : vous permettre d’aller plus vite dans l’identification de foncier pertinent, avec des critères plus précis et directement exploitables. Moins de tri, plus de ciblage, et surtout une meilleure capacité à détecter des opportunités avant les autres.
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